哪些不动产需要办理登记

　　整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容，也是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求。那么哪些不懂产需要登记呢?跟随找法网小编一起来看看吧。

　　一、哪些不动产需要办理登记

　　根据《条例》第5条的规定，需要办理登记的不动产权利包括：

　　1、集体土地所有权;

　　2、房屋等建筑物、构筑物所有权;

　　3、森林、林木所有权;

　　4、耕地、林地、草地等土地承包经营 权;

　　5、建设用地使用权;

　　6、宅基地使用权;

　　7、海域使用权;

　　8、地役权;

　　9、抵押权;

　　(10)法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　以上前三项不动产权利属于所有权，权利人可以占有、使用、收益、处分，包括国家所有的森林和林木所有权，集体所有的荒山、荒沟、 荒丘、荒滩、森林、林木和林地所有权，以及个人所有的房屋、林 木所有权等。

　　但第4项至第8项不动产权利，权利人可以占有、使用、 收益，但是不能处分。对于第(9)项抵押权，日常生活中常见的 是房屋抵押。需要说明的是，占有是指对所有物加以实际控制的权利，也是一种事实上的控制状态;使用是指在不损毁所有物或改变其性质的前提下，依照物的性能和用途加以利用的权利;收益是指利用所有物获得利息或其他收益的权利;处分是指使所有权发生转移或改变的权利，如转让、赠送或者丢弃。享有所有权就是以上四项权利都具备。以汽车为例，汽车的所有权人即通常认为的车主，可以对自己的汽车行使占有、使用等。

　　二、不动产登记需要提交哪些资料

　　1、登记申请书;

　　2、申请人、代理人身份证明材料，授权委托书;

　　3、相关的不动产来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

　　4、不动产界址、空间界限、面积等材料;

　　5、与他人利害关系的说明材料;

　　6、法律、行政法规及相关条例规定的材料。

　　三、办理不动产登记要多久

　　登记机关在收到申请材料之日起5日内进行初步审查。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30日内办结不动产登记手续。法律、行政法规另有规定的除外。

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