不动产租赁增值税税率的几种情形

　　在实践中我们知道很多人在进行交税的时候，很多时候只是按照一定规定进行缴纳的。对于纳税本身的含义也不是很清楚。就比如增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。那么不动产租赁增值税税率的几种情形呢？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、不动产租赁增值税税率的几种情形

　　1、不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

　　不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。

　　2、不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

　　不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

　　3、单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

　　二、不动产租赁增值税税率

　　1、单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。

　　2、个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

　　3、其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

　　4、其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

　　三、不动产租赁营业税怎么算

　　营改增以后 不动产租赁的税率是11%。

　　《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)：

　　不动产租赁一般纳税人(年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉)适用]。小规模纳税人则适用3%的征收率。

　　附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》：

　　第十五条 增值税税率：

　　(一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。

　　(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

　　(三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。

　　(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

　　第十六条 增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

　　以上就是找法网小编整理的内容。希望上文的不动产租赁增值税税率的几种情形、不动产租赁增值税税率以及不动产租赁营业税怎么算的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网的法律平台，在线的律师会随时会对于疑问进行专业的律师咨询解答。