不动产转让如何开票

　　生活中做很多事情都是需要收税的，比如说买房买车，比如说房子的转让也就是不动产转让，在收税以后会需要开票。想必很多人都想要了解，不动产转让如何开票？房产证怎么换不动产证？不动产买卖合同怎么写？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、不动产转让如何开票

　　《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：一般纳税人销售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

　　开具发票前，向主管税务机关提交增值税减免税备案登记。根据购买方的要求分别开具增值税专用发票(一般纳税人)或增值税普通发票(小规模纳税人)。

　　二、房产证怎么换不动产证

　　1、办理的流程是权利人提出申请、到指定经办机构提交材料、有关部门进行实地查看和内部审核、审核通过后即可办理登记并核发不动产权证书。

　　2、依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。

　　3、相关的机构完成不动的登记后，要按照相关的法律法规给申请人证书或者证明。

　　4、不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

　　5、跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。

　　三、不动产买卖合同怎么写

　　甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　甲乙双方为购销度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。

　　（一）、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房＿＿＿栋。建筑面积为＿＿＿＿＿＿平方米。其面积以《建筑面积计算规则》为准。

　　（二）、商品房售价为人民币＿＿＿＿＿元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。

　　（三）、付款办法。

　　预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币＿＿＿＿＿元（其中10%为定金）。待房屋建筑工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。

　　（四）、交房时间。

　　甲方应于＿＿＿＿年＿＿＿＿月将验收合格的房屋交付乙方。

　　（五）、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费＿＿＿＿＿＿＿＿（按房价的万分之一／日计取）。

　　（六）、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修（土建工程保修一年，水电保修半年，暖气保修一个采暖期）。

　　（七）、违约责任。

　　1、本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退；如甲方违约，则应双倍退还定金。

　　2、甲方如不能按期交付乙方所购房屋时（除人力不可抗拒原因外），每逾期一天，甲方向乙方偿付承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。

　　（八）、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。

　　（九）、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法。

　　（十）、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决；如双方不能达成一致意见时，应提交仲裁委员会进行仲裁。

　　（十一）、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份；副本六份，双方各执三份。正副两本具有同等法律约束力。

　　（十二）、本合同经双方签字盖章并公证后生效。本合同未尽事宜由双方另行协商。

　　（十三）、本合同附件。

　　1、房屋平面位置及占用土地范围图。

　　2、度假村别墅暂行管理方法。

　　甲方：（盖章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　乙方：（盖章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　开户银行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　开户银行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　账号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　账号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　以上是找法网小编整理的关于不动产转让的相关内容。综上所述，不动产转让可以开具增值税专用发票。一般纳税人自行开具。小规模纳税人转让其取得的不动产，应当向地税局申请代开增值税专用发票。若您还有其它的问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！