如何办理不动产继承登记

　　一般来说老一辈留下的财产包括现金不动产等等都是由自己的孩子继承的，只不过有一些手续需要办理。想必很多人都想要了解，如何办理不动产继承登记？不动产继承要交多少税？不动产继承权纠纷应该如何解决呢？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、如何办理不动产继承登记

　　根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请不动产登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

　　若权利申请人已在公证处办理继承公证，只需带上身份证件、《不动产权证》，持公证处出具的《继承权公证书》，到市不动产登记交易中心办理继承登记。

　　如果未提交《继承权公证书》或者生效法律文书的，按照下列要求到市不动产登记交易中心办理：

　　申请人提交的申请材料包括：

　　（1）所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明；

　　（2）被继承人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；其他能够证明被继承人死亡的材料等；

　　（3）所有继承人与被继承人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等；

　　（4）放弃继承的，应当在不动产登记交易中心办公场所，在不动产登记交易中心工作人员的见证下，签署放弃继承权的声明；

　　（5）继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供；

　　（6）被继承人享有不动产权利的材料；

　　（7）被继承人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议；

　　（8）被继承人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。

　　二、不动产继承要交多少税

　　继承须按3%交契税

　　根据《通知》规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。而国家税务总局此前的规定是，对于《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在继承土地、房屋权属时，不征收契税；对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。从《通知》的规定内容看，今后不论是否法定继承人，其受赠的房产都要征收契税，征收额度为赠与房屋市场价的3%。以一套现值30万元的房子为例，过去子女继承免征契税，今后就得交纳9000元契税。

　　再出售征20%个税；

　　近日公布的《通知》明确规定，包括继承、遗嘱、直系亲属赠与等房屋赠与的受赠人，在取得无偿赠与的房产后再次转让时，要以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。而不能像自购住房出售时那样，采用政策相对宽松的核定征收方式，只要按住房转让收入的1%至3%缴纳个税就行了。

　　三、不动产继承权纠纷应该如何解决

　　1、自行协商

　　（1）继承纠纷发生后，相关当事人可以在完全自愿的基础上，通过互谅互让，就遗产分割的时间、办法和份额协商达成一个各继承人都愿接受的协议，然后按协议分割遗产。

　　2、人民调解委员会调解

　　（1）人民调解委员会是群众性组织。在发生继承纠纷后，如有关当事人协商不成的，可以由人民调解委员会调解。人民调解委员会以继承法为依据，通过说服教育的方法来调解纠纷，促使当事人在自觉自愿的基础上，互相谅解，互相让步，达成协议。

　　3、向人民法院提起诉讼

　　经协商不成时，可以不经人民调解委员会调解，直接向人民法院提起诉讼。经过人民调解委员会调解，达不成协议的，任何一方也有权向人民法院起诉。根据我国《中华人民共和国仲裁法》第3条的规定，继承纠纷不能仲裁。

　　以上是找法网小编整理的关于不动产继承的相关内容。综上所述，办理不动产继承登记的申请人提交相关文件向档案窗口申请查询拟继承的不动产登记有关情况，公证的话还要提交其他资料。若您还有其它的问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！