不动产咨询
您好,我近期已经选购房屋,向屋主交了一万元订金后,屋主在接到订金后已过两三天跟我说这房屋不可以产权过户更名,之后我事先向后,明确不稳妥,我规定屋主退还订金帮我,我不会买来,屋主说我毁约,说我是全自动舍弃,不退还订金帮我,我该怎么做
2020-09-15 21:24:28
律师解答共有2条
你好,,如果约定的是定金,除了协商一致外则不可以退回,,如果是订金,购房者在支付订金后,不购买预订房屋的,订金按预订协议约定的办法处理,但属下列情况,
房地产开发
企业应当全额返还购房者支付的订金:
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售
合同
或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
一般情况下,交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。
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