住房贷款提前还款利息怎么计算

　　我们知道现在很多人都是贷款买房，而且一贷就是几十年，因此很多人一旦有钱他们会希望提前还款可以少支付点利息，那么提前还款是不是真的划算呢？那么接下来找法网小编就带大家一起来看一下住房贷款提前还款利息怎么计算？

　　一、住房贷款提前还款利息怎么计算

　　提前还房贷分为两种：1、全部提前还款，利息计算截止度到还清银行本息的当日。可能还要交违约金，一般银行违约金规问定为1－5年，违约金额一般是付提前偿还部分的答1％。2、部分提前还款，一般不会版被银行加收违约金，剩下未偿权还的贷款还是按照原定利率计息。

　　二、提前还房贷需要什么手续

　　一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。

　　1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

　　2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及低还款额度等其他所需要准备的资料。

　　3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

　　4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

　　5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

　　三、提前还房贷的注意事项有哪些

　　1、提前预约

　　在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

　　2、贷款文件要准备好

　　借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

　　如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

　　3、降息后利率的计算方式

　　新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。

　　4、退保

　　贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和票据，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。

　　以上就是找法网小编整理的住房贷款提前还款利息怎么计算的相关内容，综上所述，提前还房贷分为两种，全部提前还款和部分提前还款，不同的情况计算利息的方式也是不同的。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。