物业管理咨询

我是某小区的业主。由于物业公司在收取物业费时没有合同，也没有相关文件，所以自行定价收取物业费。供暖时还收过热费和二次采暖费。收款时没有正式发票。地下车库的价格随意定在2500。这样合理吗，怎么解决？

2021-05-02 10:58:17

《民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
（一）身体受到伤害要求赔偿的；
（二）出售质量不合格的商品未声明的；　
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存财物被丢失或者损毁的。综上所述，我国物业费诉讼时效是两年。
请看清楚你购买的小区地下室的产权性质。如果没有产证的，属于什么性质的空间，一般这类的不用缴纳物业管理费。如果有产权，但是因为建筑层高不足
1.2-16（记不清了，有个限定高度的）物业费减半征收
1、按照合同关于物业费的规定来收取。
2、因业主的原因没有收房，收房之前的物业费需要补交。
3、因开发商的原因导致无法收房，如在收房时，业主发现楼盘有质量问题需要整改，那么整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，但具体情况要双方协商解决
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由于物业公司收取物业费时没有合同也没有相关文件，是自己定的价

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李楚翔律师

北京市盈科（广州）律师事务所

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