物业管理咨询

由于楼下的商店通过一楼和二楼，楼上的居民墙上出现了裂缝。现在问题还没有解决。物业催促支付物业管理费。居民拒绝支付物业管理费，说只支付水电费，然后补充物业费。物业说水电费和物业费不能单独收费。这合法吗？居民的做法合理吗

2022-04-23 12:03:38

物业服务企业如果履行了物业服务合同，在管理上不存在过错的情况下，业主不能据此拒交物业服务费。若物业公司未履行合同义务，给业主的人身、财产造成损害，应承担相应的赔偿责任；因第三人侵权导致业主人身、财产损害的，应依据物业公司的过错程度，承担相应的补充赔偿责任
物业管理公司未经业主大会等合法程序不得单方面要求增加物业管理费，物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价
关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。
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安艳宾律师

国信信扬律师事务所

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