与原租户签订租赁合同，原租户将房屋出租给当前租户。在租赁合同中，原租户无权将房屋出租给当前租户。当前租户违反合同，不支付物业费，也不搬走。我要求房东把房子的锁换了。如果房客不拿走房子里的东西，他就不能继续出租。如果房客不来，我该怎么办
2022-06-28 07:51:36
律师解答共有3条
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合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。房屋租赁合同到期，房东有权利拒绝对外出租，但是如果房东对外出租，作为原承包人享有同等条件下的优先受偿权
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租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，还有损失的应赔偿损失
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我国《合同法》规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。如果租客合同到期租客不搬走，房东应当通知其合同已经结束要求其搬走并返还房屋，否则可以向人民法院起诉
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
