房产抵押货款额度是多少

　　在生活中我们难免会遇到资金短缺情况，很多人就会想到用贷款的方式来解决，因为信用贷款难所以一般会选择抵押贷款，房产抵押是人们喜欢用来作抵押方式的一种，但是很多人不知道房产抵押贷款额度是多少？下面就由找法网小边为您详细介绍。

　　一、房产证抵押贷款利息：

　　一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%。贷款额度，是依照住房评估总价的60%--70%（各家银行不一样）。房产抵押贷款前提是该住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明和土地证。有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以及上述住房三证，以及各自收入情况证明，本次贷款用途的证明到本地商业银行咨询办理住房抵押贷款申请手续。

　　二、房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别：

　　1．成本不同：抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，按揭的上浮低于抵押的上浮。

　　2．法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。

　　3．先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

　　三、房产证抵押贷款额度和期限：

　　贷款之前合理确定个人综合消费贷款的金额和期限，原则上发放金额不超过100万元、期限为10年以内的个人综合消费贷款。对于家庭成员分别申请个人综合消费贷款的，应该谨慎控制贷款额度和期限。

　　由此可见，如今银行办理个人住房贷款条件和审核制度更为严格，个人住房抵押贷款期限最长只能贷款到10年，额度较高是100万。

　　总的来说，房产抵押货款的额度贷款额度，是依照住房评估总价的60%至70%，并且每家银行的也是不一样的。所以小编建议可以多跑几家银行多了解一下，祝您好运。