已预售的商品房可以办理抵押登记。预售商品房贷款抵押是指,购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代替自己支付价款,同时将所购商品房抵押给贷款银行,作为偿还贷款履行担保的行为。
因此,办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。这主要体现了购房者和银行之间的
债权债务关系,是对银行债权的一种保证。根据《城市房地产抵押管理办法》明确了预售商品房,可以办理抵押登记。
同时《根据最高人民法院关于适用<
中华人民共和国担保法>若干问题的解释》的规定,以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋,以及其他建筑物抵押的,当事人办理了抵押登记,人民法院可以认定抵押有效。