拍卖房子需要哪些费用多少

　　拍卖房产并不是免费的，一般情况下法院会委托拍卖行进行办理，并签订委托合同，此时就需要收取拍卖佣金费，以及一些手续费。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于拍卖房子需要哪些费用多少及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、拍卖房子需要哪些费用多少

　　1、拍卖佣金费（委托人、买受人都交，具体标准按拍卖标的情况协商）。

　　2、营业税及其附加（由委托人在成交后按成交额的5％缴纳营业税；再按营业税的9％缴纳附加税）。

　　3、合同和权证印花税：（委托人、买受人根据合同金额和权证缴纳）。

　　4、契税（由买受人按成交额的4％缴纳）。

　　5、交易手续费。

　　6、评估费。

　　7、登记费。

　　8、合同公证费。

　　二、法院拍卖房产程序有哪些

　　1、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。

　　2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作， 不要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的底价，拍卖的底价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权人的利益，也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。

　　3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。

　　4、后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。

　　三、法院拍卖房产流程时间

　　法院执行过程中，对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况，一般可在六个月左右完成。

　　1、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。

　　2、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。

　　3、另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月（最大的不确定性就在这个阶段）。

　　根据法律规定可以得知，拍卖房子需要拍卖佣金费、营业税及其附加、合同和权证印花税、交易手续费、契税等费用。以上便是找法网小编为您带来关于拍卖房子需要哪些费用多少的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。