拍卖公司拍卖工作的程序是什么

　　虽然法院强制拍卖被执行人的房屋，但是并不是法院亲自进行拍卖程序，而是委托拍卖行或者拍卖公司进行的，拍卖有一个明确的程序。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于拍卖公司拍卖工作的程序是什么及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、拍卖公司拍卖工作的程序是什么

　　拍卖程序是指拍卖操作的整个过程，主要可以分为四个阶段，依此为拍卖委托、公告、拍卖、拍卖标的物的交付。

　　产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金，取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房。

　　二、房产拍卖竞买人条件

　　1、中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。

　　2、在国家允许的范围内，房地产竞买人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有关规定办理。

　　3、对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人；非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者；超过此条件的，应当依法办理集体土地的征用手续。

　　三、法院拍卖房产的风险

　　1、因限购政策无法过户的风险

　　法拍房竞买人需符合当地限购政策，否则，竞买人不具有购房资格从而导致拍卖成交后无法办理过户手续。

　　2、保证金不予退还的风险

　　拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，从而导致竞买人的损失。

　　3、无法入住的风险

　　买卖不破租赁，如拍卖的房屋有租约，则拍卖成交后租约继续履行，由新业主收取租金，但新业主不能无故解除租赁合同入住房屋。如租约在拍卖后签订，则可主张租约无效。

　　4、拍卖成交价过高的风险

　　法拍房具有价格优势，然竞价拍卖过程中，部分法拍房受到过多竞买人竞争，其成交价格可能高于市场价，致使法拍房丧失价格优势。

　　5、税费、物业水电费等费用过高的风险

　　法拍房的买受人需要承担房屋过户中的全部费用，可能包括增值税及附加、土地增值税、个人所得税、印花税、契税等税费，应补土地出让金、物业、水电及其滞纳金等其他相关费用，从而使购房成本增大。

　　6、户口无法迁入的风险

　　如原业主户口挂靠在拍卖的房产名下，则竞拍后的买受人把户口迁入该房产的行为将受到影响。

　　根据法律规定可以得知，拍卖公司拍卖工作的程序是，主要可以分为四个阶段，依此为拍卖委托、公告、拍卖、拍卖标的物的交付。以上便是找法网小编为您带来关于拍卖公司拍卖工作的程序是什么的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。