司法拍卖房屋到底能不能买

　　网络司法拍卖是指人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。想必很多人都想要了解，司法拍卖房屋到底能不能买？司法拍卖房屋的好处有哪些？司法拍卖房屋的坏处有哪些？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、司法拍卖房屋到底能不能买

　　可以买，不过要注意其中的风险：

　　1、如果房主是循规蹈矩做生意失败，人品可靠还好，但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，那么你通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账，那你可就麻烦了。

　　2、如果购买房子的朋友想要办理户口迁移的手续就比较麻烦了，户口问题是司法拍卖房子的大问题，房屋虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。

　　3、根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。

　　4、司法拍卖的房子也是需要交纳税费的，购房者就需要承担补缴相关税费的风险。营业税个人所得税、房屋契税，肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久，也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。

　　二、司法拍卖房屋的好处

　　首先，就是价格便宜！其实，不管是买商品还是买房，价格便宜永远是消费者的关注点！比如，同样的小区，相同的户型，司法拍卖的房子价格一般会比二手房的价格便宜至少10％，这样一听，是不是觉得赚到了？

　　其次，就是中间费用低！一般来说，二手房是要付中介费的，而司法拍卖则是零佣金。最后，就是一锤定音，即交易违约风险低，因为法院基本上是不会违约的，除非是你不想要了，不过这样一来，也只能被没收保证金了。

　　三、司法拍卖房屋的坏处

　　司法拍卖也暗藏着不少坏处的。如果没有深入了解，很有可能会陷入麻烦之中，最终“得不偿失”。

　　1、法院拍卖的房子大多数要付全额

　　现在很多人买房都是先付首付，其它大多数都是通过按揭来还房贷的，而法院的拍卖的房子一般都是要全额付清，这对大部分人来说都是比较难的。因为一套房子就算按最便宜的价格来算的话，几十万是最基本的。

　　然而对于普通的工薪阶级来说，要一次性拿出这么多钱是很困难的一件事。就算拿得出来，后面要承担的压力也是比较大的，因此现在很多年轻人更愿意贷款买房！

　　2、房屋质量没保障

　　因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，而对于房屋存在的其它隐秘或暂时不能显现的质量问题，都是不会详细说明的。这样一来，房屋质量就容易没保障。

　　以上是找法网小编整理的关于网络司法拍卖房屋的相关内容。综上所述，司法拍卖房屋到底能买，但是建议普通购房人认真考虑，对房屋情况作出认真查清，再作出竞拍决定。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询律师！