房子抵押小额贷款，房子能出售吗
在我们是日常生活中，按照现在的房价来看，一套房子是非常贵的，所以就房子的价值来说，如果将房子抵押出去，也是可以从银行那里申请到贷款的。那么，房子抵押小额贷款，房子能出售吗？下面就由找法网小编为您详细介绍一下。
一、房子抵押小额贷款，房子能出售吗
抵押贷款的房子不可以卖。房子在办理抵押贷款以后，房屋的他项产权关系抵押在银行，无法办理过户交易。房屋抵押贷款是指借款人分期向银行转入稳定的本付息，在没有还清本息之前银行会将抵押人的房产证作为抵押。如果抵押人不能在规定期限内还完本付息，银行便可以依法将房屋出售给第三人，以实现抵押权。
二、抵押贷款利息
房地产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种：
（一）渐进式抵押贷款
这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。
（二）递减式还款抵押贷款
这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时，从总贷款额中扣除已还的本金，以此作基数来计算本期应付的利息。因此，贷款人应付本息逐期相继减少。
（三）定息抵押贷款
这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。这种抵押贷款方法。对借贷人来说，好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出，但要承担比目前市场利率还要高的抵押利率。这是因为通常金融机构为了减少风险，并不固定整个还款期的利率，只固定一段时间的利率水平。
（四）重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款
这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。有些金融机构将这种抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用，吸取二者各自的优点。利用渐进式抵押贷款可以减少初期偿还金额，能够促使更多的人利用抵押贷款，而利用重新协议利率抵押贷款可以使贷款人在利率上升后将损失转移给借贷人。但有时会给借贷人造成双重不利的影响，即一方面利率上升增加了借贷人的还款负担，另一方面渐进式抵押贷款又有计划地增加了借贷人的还款额。
此外，还有比例升值贷款，增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等形式。
三、房子抵押贷款需要什么条件
房子抵押贷款需要的条件：抵押房屋的房屋权属是否清晰明确，如抵押房屋是否存在按份共有人，共有房屋抵押时是否取得按份共有人的同意等；抵押房屋的房屋权属期限，最好是抵押时房屋权属不到二十年。
由上述可知，房屋贷款未还清不能办理过户，也就不能进行买卖了。以上是找法网小编对房子抵押小额贷款，房子能出售吗的介绍，希望对您有帮助。如果您还有其他问题的，可以咨询找法网的律师，他们会为您提供专业的法律服务。
