房屋买卖合同违约金上限是多少

　　人们签订合同之后，就需要严格按照合同的约定去履行合同的义务，如果一方违反合同约定，那么就要赔偿因自己违约给对方造成的损失。但是由于损失将来是很难举证的，所以实践中双方当事人一般会事先约定好违约金。下面找法网小编就带大家一起来看一下房屋买卖合同违约金上限是多少？

　　一、房屋买卖合同违约金上限是多少

　　（一）、违约金是债权人或债务人不履行或者不适当履行、不完全履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是债的担保的一种，也是对违约的一种经济制裁。

　　违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。而违约金数额是根据违约情况确定支付。

　　（二）、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

　　（三）、《合同法》第１１４条第１款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过标的的２０％。

　　但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第１１４条第２款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。

　　二、房屋买卖合同需要夫妻双方签字吗

　　１、如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。

　　２、如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。

　　３、贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。

　　三、房屋买卖合同备案后就安全了吗

　　房屋买卖合同备案后就不一定安全，还存在风险。

　　我国物权法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

　　可见，物权法对不动产买卖设立了预告登记，一经登记就具有了准物权效力。针对该条规定，从全国行政机关执行的情况来看，只有部分城市取消商品房买卖合同备案登记，直接进行预售登记（即预告登记），不少城市要先进行备案登记，再进行预售登记，有的城市甚至没有开展预售登记。

　　备案登记所依据的是城市房地产管理法，申请的主体是开发商；而物权法没有规定备案登记。根据物权法定的原则，备案登记不具有准物权的效力，应当认定其为行政管理的范围。

　　在没有办理预告登记的地方如何保护购房者的合法权益呢？首先，应正确认定备案登记的法律性质；其次，注重审查当事人的缔约目的，综合当事人是否存在恶意以及占有使用房屋的现状，然后根据公平合理等原则谨慎处理；最后，各地房屋管理部门应贯彻落实好我国物权法及关于不动产登记的登记管理制度，尽快开展预告（售）登记，对逾期不登记的予以处罚、警示等，以规范房地产市场的管理，减少类似纠纷的发生。

　　以上就是找法网小编整理的房屋买卖合同违约金上限是多少的相关内容，综上所述，房屋买卖合同违约金是有上限的，一般不得超过损失的３０％，如果超过损失的３０％，法院会适当减少。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。