房屋居间服务合同和房屋买卖合同
2020-08-19 15:54:02
律师解答共有3条
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签订房屋买卖合同，首先看证件是否齐全。
作为买方需要注意：
1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；
3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意：最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。 -
意思表示真实，合同主体双方适格，合同内容不违法，合同就有效。合同有双方签字即为生效
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合同的订立中，有一方当事人是无权代理人进行处分财产的，此时合同效力处于待定的状态，合同效力有待被代理人行使追认或撤销权而使效力归于明确。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
