父子房产过户契税怎么算

　　房屋所有权获得的方式除了购买之外，还可以通过继承或者赠与获得，其中继承是上述方式当中税费最低的，房屋继承通常发生在父母与子女之间。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于父子房产过户契税怎么算及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、父子房产过户契税怎么算

　　承继过户与销售和赠与比较，税费开销是最低的，由于承继的房产没有营业税、个税和契税，只需交纳公证费。承继人凭遗言处理承继权公证，凭承继权公证书到房管处理机构处理过户更名就能够了。

　　1、契税：通常是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1％，面积在90平以上144平以下交纳1.5％，面积在144平米以上的需交纳4％）

　　2、营业税：房产证未满5年的交5．5％，产证满五年能够免交营业税。

　　3、自个所得税，1％（房产证满5年并且是仅有住所的可免）

　　4、销售费：3元／平方米（可是通常需买房人把两边的销售费都交了，也即是6元每平米）

　　5、测绘费：按各区详细规则

　　6、权属注册费及取证费：通常状况是在200元内。

　　二手房计税基数是以房子估价，首套房是根据卖家是不是首套房。满5年，可是买方不是首套房，自个所得税1％要交纳。

　　二、父子房产过户手续有哪些

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

　　1、开发商要向房地局供给完全的房子前期资料，如计划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地运用证、竣工核验证、竣工图纸等。

　　2、根据上述资料，由房子所在地测绘所进行实地测绘并制作处理图。

　　3、根据实践测绘的面积成果到房地产处理机构处理过户。

　　4、凭购房合同，房地局房政有些请求审阅后装订完备的档案并制证、发证。

　　通常而言，进程大概需3到6个月左右的期限。

　　三、房产过户注意事项

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

　　去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　（1）登记申请书；

　　（2）申请人身份证明；

　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；

　　（5）其他必要材料。

　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　根据法律规定可以得知，父子房产过户契税通常是房款的1％，面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1％，面积在90平以上144平以下交纳1.5％。以上便是找法网小编为您带来关于父子房产过户契税怎么算的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。