办房产证契税标准

　　房产证是重要的不动产产权凭证，是房屋所有权人才能办理和拥有的产权证明证书，办理房产证需要具备一定的条件，也需要遵守一定的流程，办理房产证之前需要缴纳相应的契税，那么，办房产证契税标准是怎样的呢？下面就跟着找法网小编一起来了解一下吧。

　　一、办房产证契税标准

　　契税实行3％～5％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

　　二、房产契税的征收对象

　　契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：

　　1、国有土地使用权的出让，由承受方交。

　　是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

　　2、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

　　是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　3、房屋买卖：

　　即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

　　以下几种特殊情况，视同买卖房屋：

　　⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

　　⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。

　　⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

　　4、房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。

　　5、房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。

　　承受国有土地使用权支付的土地出让金

　　对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

　　三、房产契税的纳税义务人

　　契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍的关于办房产证契税标准的相关内容，办理房产证之前，需要先缴纳相应的契税，对于契税一般税率在百分之五到百分之三左右，根据每个地方经济发展情况的不同，实际征收的契税税率是会有所差异的，若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。