商铺房产契税税率是多少

　　对于购房者来说，最实在就是能省下一笔钱的，而在房产交易中，税费确实是很大的一部分的，那商铺房产契税税率是多少？商品房买卖契税要交多少？针对这几个问题下面找法网小编为大家解答疑惑，希望能够对大家有所帮助。

　　一、商铺房产契税税率是多少

　　商铺契税是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。

　　（一）买家支付：

　　1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。

　　2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

　　3、权证印花税：5元/本。

　　4、印花税：0.05%。

　　5、契税：交易价（或评估价）×3%。

　　（二）卖家支付：

　　1、房地产交易手续费3元/平方米。

　　2、印花税：房屋产价的0.05%。

　　3、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

　　4、营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）×5.5%。不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。税费为差额的5.56%。

　　5、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

　　二、用别人房产证抵押贷款需要什么条件

　　可以用别人的房产证抵押贷款：

　　贷款人要具备的条件：

　　首先，是一定要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的他的实际年龄不超过65周岁;

　　其次，有当地的常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，这样才能具备按期偿还贷款本息的能力;

　　第三，愿意并能够提供贷款人所认可的房产抵押;

　　第四，房产共有人要认可其有关借款及担保行为，并同意一起承担相关法律责任。

　　三、房产抵押贷款能贷几年

　　（一）以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。

　　（二）以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限；房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

　　通过上文找法网小编整理的关于“商铺房产契税税率是多少”的相关法律知识，相信大家对买商住房契税税率都有了初步了解了。如果大家还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们找法网平台会有专业的律师为您解答疑惑。