2022年首套房契税税率

　　买房不是一件小事，这一过程是非常复杂的。主要也是因为涉及的金额比较多的，除了要付房屋款项之外，按照国家征税的要求，也要进行缴纳相应的税费的，其中就包括一项契税的。那么2022年首套房契税税率是什么呢？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、2022年首套房契税税率

　　1、目前，契税实行3% ～5%的幅度税率。实行契税幅度税率是考虑到现在中国经济发展的不平衡，以及现在各地经济差别较大的实际情况。因此，各省人民政府可以在3%～5%的契税幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

　　2、但是首套房契税还是有一定减免优惠政策的，如果你真的想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购买首套房本人提出申请，凭借购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

　　3、契税：成交额×1—3%若买方是首次购房(包含夫妻双方) 购房面积小于90㎡ 契税= 成交额×1% 购房面积是在90㎡至144㎡之间 契税= 成交额×1.5% 购房面积是在144㎡以上(包括144㎡) 契税= 成交额×3%。

　　二、首套房契税的计算方法

　　1、应纳税额的计算公式为

　　新房应纳税额 = 计税依据 × 税率

　　二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

　　2、衡量标准

　　一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%--5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

　　三、首套房契税优惠政策

　　房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定三个前提条件之一，便是享受优惠商品房必须为业主第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

　　查询首次购房信息，以购房合同中购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

　　以购房人为单位，基于购房产权信息系统界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记区域范围。

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