房产契税的税率是多少

　　对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。如果没有交纳契税的，房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。想必很多人都想要了解，房产契税是什么意思？房产契税的税率是多少？房产契税什么时候交？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、房产契税是什么意思

　　房产契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　房产契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

　　二、房产契税的税率是多少

　　1、首套房契税

　　税率：面积在90平方米及以下的，契税税率为1%，面积在90平方米以上，契税契税为1.5%。

　　2、二套房契税

　　税率：面积在90平方米及以下的，契税税率为1%，面积在90平方米以上，契税契税为2%。

　　3、北上广深地区二套房契税

　　首套房与上面的税率一致，但二套房不论房屋面积多少，房屋契税税率统一为3%。

　　4、二手房契税

　　购买二手房与新房，契税税率并没有区别，都是按同样的税率执行。

　　以上契税税率仅适用于普通住宅，如果购买的是非普通住宅，比如别墅、商住房等等，税率则为3%。此外，各省市、自治区、直辖市人民政府可根据本地实际情况在规定幅度内做相应调整，具体执行税率可能会略有不同。

　　三、房产契税什么时候交

　　1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

　　2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。

　　3、贷款批下来之后，开发商打电话让业主去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给业主，并且一个月之内办妥，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非是全款才需要自己办理土地证产权证。

　　根据以上找法网小编整理的内容可知，房产契税的税率分为首套房、首套房、二手房等几种情况，面积不同也会不同。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网的法律平台，我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。