房产契税退税流程怎么走

　　很多人现在考虑到税款的问题，在买完房子后想要把契税退税，但是对于契税的退税的流程和一些政策并不是那么了解，不知道怎么来处理这方面的事情，那么契税退税流程是什么，契税退税需要哪些材料呢？找法网小编给大家整理相关内容。

　　一、契税退税流程是什么

　　按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；　户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收，退税受理如下：

　　1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

　　2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。

　　3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

　　4、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

　　二、契税退税需要哪些材料

　　1、退税申请（需开发公司盖章）；

　　2、契税完税证二、四联（原件及第二联复印件）；

　　3、商品房买卖契约及房产证（原件及复印件）；

　　4、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图（复印件）；

　　5、销售不动产统一或购房款收据、退面积差房款红字（原件及复印件）；

　　6、个人退税的提供身份证（原件及复印件），单位退税的提供单位营业执照（复印件），委托他人代办退税的，提供委托书及代办人身份证（原件及复印件）；

　　7、纳税人账户户名、账号、开户行名称；

　　8、征收机关要求提供的其他资料。

　　以上就是契税退税流程以及需要的而材料的介绍了，通过对上文阅读了解了，也就方便了你办理个人房屋买卖的退税。