超时未办房产证是否有滞纳金

　　在买房的时候，开发商通常会给一个缴费明细表，告诉你每个费用都要交多少，其中就包括契税。想必很多人都想要了解，超时未办房产证是否有滞纳金？房地产契税怎么申报？契税收据丢了怎么领房产证？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、超时未办房产证是否有滞纳金

　　延期办理房产证需要滞纳金，规定是收房后90天以内,需要去缴纳契税,办理房产证, 逾期,办理,按照每天万分之五,处罚缴纳滞纳罚金。根据我国现行的有关司法解释的规定，只有属于商品房出卖人的原因造成逾期办证的，才能够认定出卖人构成逾期办证违约责任。

　　二、房地产契税怎么申报

　　1、办理房产信息查档证明。政策规定：首套房且面积低于90平米按1%征税，90-144平米按1.5%征税，144平米以上或者二套房、别墅、商业用途则按3%征税，查档证明的目前就是为了享受税收减免优惠。

　　2、准备申报纳税资料。需准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件，查档证明。

　　3、提交纳税资料。资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报，并填写诚信保证书。

　　4、确认纳税信息。征税部门受理后会录入相关资料，并打印一份《房地产交易纳税申报审核表》，里面有纳税的基本信息，仔细审核,确认无误后签字。

　　5、缴纳契税。拿盖章后的《房地产交易纳税申报审核表》到收款柜台缴纳契税。

　　三、契税收据丢了怎么领房产证

　　契税发票可以到原发证机关申请补办。按现行补办契税发票要求：

　　1、纳税人应持本人身份证（原件）向原办理契证窗口提出申请后，领取一张挂失契税完税证明通知单；

　　2、然后在当地报纸上刊登遗失声明。

　　3、遗失声明见报两个月后，本人再持身份证（原件）及遗失声明（原件）等手续补办契税完税证明。

　　购房契税发票的作用：

　　1、购房契税发票证明原房屋按规定缴纳了契税。交清契税税款时，收税机关会出具相关的凭证，用来证明该房产为已税房。如果没有缴纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。

　　2、契税发票用于核定房屋原值和办理过户，是房屋再次交易确定房屋年龄的一个标准，也能证明原房屋上次交易时的交易价格。

　　3、在做房屋交易抵押公正文书时，公证处要求提供合同及契税发票。

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