二套房契税缴纳的时间

　　房地产这么火爆，房价只增不减， 房子越来越多，买第二套房子的人也越来越多。想必很多人都想要了解，二套房契税缴纳的时间是怎样规定的？二套房判断标准有哪些？二套房除了契税还要交哪些费用？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、二套房契税缴纳的时间

　　第二套房契税缴纳的时间在法律上没有相关条文的明确规定，但是法律条文规定了契税的缴纳确实有困难的可以延长缴纳税款，但不能超过三个月。依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十一条：纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。

　　二、二套房判断标准有哪些

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

　　3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。

　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

　　5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

　　8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

　　三、二套房除了契税还要交哪些费用

　　1、城市维护建设税

　　营业税的7%。

　　2、教育费附加

　　营业税的3%。

　　3、个人所得税

　　普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%.出售公房：5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

　　4、交易手续费

　　3元/平方米×建筑面积。

　　5、印花税

　　房屋成交总额×0.05%。

　　6、营业税

　　2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。

　　（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。

　　7、土地增值税

　　普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上免征。

　　8、房屋所有权登记费80元，共有权证20元。

　　9、买卖合同公证费

　　买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。

　　以上是找法网小编整理的二套房契税缴纳的时间、二套房判断标准有哪些、二套房除了契税还要交哪些费用的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网的法律平台，我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。