二套房契税缴纳标准是什么

　　中国前十几年房价的暴涨进一步加深了大家买房的这种信念，有的人买了一套房子还会想要买第二套第三套。想必很多人都想要了解，二套房契税缴纳标准是什么？首套房和二套房的界定是怎样的？卖第二套房交易税费是多少？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、二套房契税缴纳标准是什么

　　1、标准：

　　（1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；

　　（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；

　　（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

　　2、契税缴纳的时间。契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

　　3、纳税期限。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

　　二、首套房和二套房的界定

　　1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；

　　2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；

　　3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上；

　　4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；

　　5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；

　　6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。

　　三、卖第二套房交易税费是多少

　　1、卖第二套房交易税费包括个人所得税，具体交多少要看第二套房的总价。

　　（1）支付方：卖方。

　　（2）征收标准：个人所得税＝房屋总价×1％或差额×20％；免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。

　　2、卖第二套房交易税费还包括契税。

　　（1）支付方：买方。

　　（2）征收标准。

　　①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1％；90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5％；户型面积＞144平方米，契税为房款的3％。

　　②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3％。免征情况：无。

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