房产契税咨询
请问未成年人可以独立办房产证吗?
2019-08-29 20:02:29
律师解答共有2条
一、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产,原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料:
(1)《房地产转移登记申请书》;
(2)身份证明;
(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书;
(4)补偿与被拆迁房地产有差价的,差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。
二、申请人符合上述规定,应该提交的资料齐全的,准予办理;资料不全的,在资料齐全后予以办理。
三、拆迁赔偿房的登记价,一般按新建房的建筑成本登记;补交差价的,差价计入登记价。
四、拆迁赔偿房属于商品房地产的,发红皮《房地产证》,可以转让;不属于商品房的,发绿皮《房地产证》,不能转让。
未成年人能否购买房产?可否贷款购置?
(1)不满18周岁的未成年人可以购买房产,完全可以成为不动产的所有权人。但由于其不是
完全民事行为能力人
,所以,其购买行为应由其法定监护人
代理
或经法定监护人同意后才能进行。
(2)根据《
个人住房贷款管理办法
》第4条的规定,个人住房贷款的贷款对象应是具有完全民事行为能力的
自然人
。因此,如果购房人仅是未成年人,其不属于个人住房贷款的对象,不可以申请贷款。
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