房产契税咨询

我叫我付钱,我叫他付钱。

消费者维权
2020-05-31 18:27:16
律师解答共有4条
  • 一般的合同成立既生效,所以贷款双方要是签订了合同,没有其他效力瑕疵,合同成立之时就生效了。如果合同当时约定了违约金,那就有。但是约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
  • 《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
    第一百一十一条 质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
    依据合同法的相关规定,双方可以在合同中约定违约金条款。
  • 针对银行房屋贷款条件,一般借款人必须同时具备下列条件:
    (1)有合法的身份。满十八周岁。
    (2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
    (3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
    (4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。
    (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
  • 申请房贷的条件

      
    1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

      
    2. 有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;

      
    3. 具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;

      
    4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;

      
    5. 有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定;

      
    6. 在银行开立个人结算账户;

      
    7. 银行规定的其他条件。

      购房者贷款业务需要准备的资料:

      1)公积金贷款:

      贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;

      借款人(夫妻)银行卡;

      购房合同或协议。

      2)组合贷款:

      贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;

      借款人(夫妻)银行卡;

      借款人以及共同借款人职业收入证明;

      购房合同或协议。

      3)商业贷款:

      贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;

      借款人以及共同借款人职业收入证明;

      购房合同或协议。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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