房产证产别私有房产，这个能过户吗

　　大家都知道，在进行房产买卖交易时，是需要去登记过户的，只有房产过户了，才算是正式转让，那么，房产证产别私有房产，这个能过户吗？为了帮助大家更好地了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房产证产别私有房产，这个能过户吗

　　可以，产过户手续的程序。

　　（一）双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。

　　（二）房地产有关部门对有关文件进行审查。

　　二、房产抵押贷款能贷多久

　　如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

　　三、办理房产过户需要多久

　　受理登记申请之日起30个工作日内办好。

　　但各地手续程序不同，所需时间会不同。如果已经办好购房合同，只是过户是不用30天。可以先到当地不动产登记中心咨询，并且预约时间。

　　二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

　　法律依据：

　　《民法典》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。

　　非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。

　　法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照相关法律进行。

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