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房贷抵押变更手续

2022-04-18 15:10

找法网官方整理

　　房屋抵押权的变更就是在把抵押权人本身自己拥有的抵押权转移给其他人之后自己的抵押权就因此实现的一种法律允许的变更手续，我们常见的抵押权转移就是动产的抵押权有一个抵押权人变成另一个抵押权人。那么房贷抵押变更手续是怎么样的呢？接下来就有找法网的小编为大家来解答一下吧。

　　一、房贷抵押变更手续

　　房屋贷款抵押变更手续为：

　　（一）贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

　　（二）准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

　　（三）看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估;

　　（四）报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

　　（五）借款合同公证;

　　（六）抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

　　（七）开户、放款。

房贷抵押变更手续

　　二、房贷怎么还最划算

　　（一）现在有一种比较流行的说法，说银行放贷要先收利息，月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金。其实，这种说法并不正确。银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。

　　（二）目前，银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的本+息之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。另外还有一种说法，说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。

　　（三）假设借款人选择等额本金还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100-1）=99万元本金借1个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月（本金变少），所以总还款额也少于本月。