怎么用房产证贷款

　　房产证作为房屋产权证明，所有人可以将其抵押以取得贷款。很多有购房或换房需求的人想要用房产证来办理抵押贷款，置换房屋。那么怎么用房产证抵押贷款呢，用房产证办理抵押贷款需要什么条件呢？下面由找法网小编为您详细介绍。

　　一、房产证贷款需要的资料：

　　1.借款人的有效身份证、户口簿。

　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)。

　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

　　4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。

　　5.房产的产权证。

　　6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

　　二、贷款人的条件：

　　1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。

　　2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源。

　　三、所抵押房产的条件：

　　1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

　　2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。

　　3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　四、房产证贷款的流程：

　　1、借款人填写房产抵押贷款申请表，并提供房产证等申请资料证明，包括了个人还款能力证明，和房屋所有权证明，同时需提供银行要求的申请材料；银行对借款人的贷款申请，相关证明，个人信用等进行调查审核。

　　2、房产证等交与银行留存，借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　3、银行发放贷款，借款人按期偿还。

　　上述内容就是找法网小编整理出来的关于用房产证贷款的相关法律知识，希望能够帮助到您。