买二手房如何办房产证,办房产证需要多少钱
我国对房屋的管理是实行登记管理制度的，房屋在买卖、赠与、继承时都是需要依法进行登记过户并办理房产证的，那么买二手房如何办房产证？办房产证需要多少钱？购买没有房产证的房子的风险有哪些？以下就是找法网小编整理的内容。
一、买二手房如何办房产证
1、当买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、当买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
5、一般来讲从申请二手房产权更名日起到拿到房产证大约要20-25个工作日（双休、法定假日除外）。
二、二手房办房产证需要多少钱
办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元；购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1、5%征收，购买二套房契税按房款3%征收；营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
三、购买没有房产证的房子的风险有哪些
1、不能买卖
房子如果没有房产证，即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、不能抵押
以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能*押，将影响做生意或投资。
3、不能保护合法权益
当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
4、不能得到补偿
一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
5、不能办理继承或赠与手续
房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
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