三个人合伙开公司，没有签订合伙协议，其他二人出资5万元，我出资10万元，办公地址装修之后，需要的设备买了之后，其他二人要退伙，要我给他们退5万元，他二人是否该承担房租及装修费用？

个人独资企业应当具备下列条件
（一）投资人为一个自然人；
（二）有合法的企业名称；
（三）有投资人申报的出资；
（四）有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件；
（五）有必要的从业人员。

合伙人退伙，在按照退伙时的生产经营和财产状况进行必要的结算后，应根据以下两种情况对其财产进行处理和退还：　　第一，退伙时，经结算，企业的现实财产少于原始出资的，按现实财产折算的份额返还退伙人;企业经营持平的，将原始出资财产返还退伙人;企业经营有盈利的，要连同退伙人原始出资和应分得的收益一起返还退伙人，即合伙企业法第五十二条规定的“退还退伙人的财产份额”。　　第二，经结算，合伙企业财产少于合伙企业承担的债务的，退伙人应当按合伙协议规定的亏损分担办法和比例，以自己的其他财产来抵补亏损分到自己名下的份额，即合伙企业法第五十五条规定的，按照本法第三十二条第一款的规定分担亏损。
　　不仅如此，按照合伙企业法的规定，退伙人退伙后，还有义务对他“退伙前已发生的合伙企业债务，与其他合伙人承担连带责任”(第五十四条)。即他在依协议清退财产或承担债务份额后，如企业分担给某一合伙人的债务份额，该合伙人无力承担，而企业的财产也不足以偿付这种债务时，已退伙合伙人还必须与合伙企业的其他合伙人连带承担偿付责任，因为这种债务发生于他退伙之前，而且他当时对企业的全部债务承担的是无限连带责任。

合伙企业协议中，在合伙企业存续期间，经全体合伙人一致同意，合伙人可以退伙。但是，如果在合伙企业协议中约定任何一个合伙人无需经过其他合伙人同意即可退伙，这种合伙会造成每个合伙人都人心惶惶，对合伙企业的健康发展不利，法律也没有允许这种情况发生。下面是合伙企业退伙的法律规定。《中华人民共和国合伙企业法》第四十五条　合伙协议约定合伙期限的，在合伙企业存续期间，有下列情形之一的，合伙人可以退伙：
（一）合伙协议约定的退伙事由出现；
（二）经全体合伙人一致同意；
（三）发生合伙人难以继续参加合伙的事由；
（四）其他合伙人严重违反合伙协议约定的义务。