房屋阴阳合同法院怎样判

　　阴阳合同是指，在合同实务中，有些人为了躲避税收，会与对方订立两份合同，一份是表面合法的合同，为阳合同；一份是双方私下约定的合同，为阴合同，那么房屋阴阳合同法院怎样判？为了帮助大家更好地了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房屋阴阳合同法院怎样判

　　在司法实践中，一般会具体分析阴阳合同的标的额或者所涉及的财产利益，不同情况有不同的处理方式，一般法院会按以下两种办法处理：

　　（一）根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。

　　（二）如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。

　　二、房子漏水找谁投诉处理

　　房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。

　　三、房屋阴阳合同有效吗

　　阴阳合同很容易陷入以合法手段隐藏非法目的的法律风险中，因此阴阳合同是无效合同。该种合同是以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益的合同。是被我国法律所禁止的合同。

　　根据《民法典》第一百五十三条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

　　违背公序良俗的民事法律行为无效。

　　综上所述，法院在处理阴阳合同案件时，如果有备案的，以备案的合同为准；如果没有备案的，以实际履行的合同为准。以上是找法网编辑对房屋阴阳合同法院怎样判的介绍，希望对您有帮助。如果您还有其他问题，可以咨询找法网律师，他们会给您专业的建议。