阴阳合同对交易的影响有哪些

　　在实践中，会发现有时候在签订合同的时候一定要将真实的协议内容写上去，到时候法律才能有所依据，事情总有两面性，那就是阴阳合同，阴阳合同就是不真实的，是虚假的。那么阴阳合同对交易的影响有哪些呢？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、阴阳合同对交易的影响有哪些

　　公租房成保障主流

　　国家多部委分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。其中明确商品住房首付比例调整至30%以上，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等措施。

　　在住房保障方面，政策再次强调了增加住房有效供给，同时着重强调了要“认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策”。由此可见，公共租赁住房将成为未来住房保障当中的主力军。

　　同时，政策再次强调了要加大住房交易市场检查力度的问题。首次提及查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。这些细则的具体补充不仅增强了监管的针对性，而且对其他政策的实施提供了有力的保障。

　　以北京为例，根据北京中原房地产的调查显示，现在的二手房成交纳税只有实际应纳税额50%。这和经纪机构与买卖双方一起炮制“阴阳合同”等违规手段的盛行有直接关系。一旦对这种普遍存在的市场“潜规则”进行针对性的打击，将使二手房炒家面临高额的炒房成本。另外，石家庄市采取了存量房交易软件的方式避免二手房交易的“阴阳合同”现象发生。

　　二、签订阴阳合同存在的风险

　　（一）买方

　　一般来说，签订这样的“阴阳合同”买方受益是最大的，当然其也是阴阳合同积极的追求者，但相应地，买方也承担了风险。主要体现在：

　　1、可能出现价格条款无效，甚至有可能导致整个合同被撤销。

　　我国《合同法》第52条规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。而“阴阳合同”是以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款，显而易见，这种行为损害了国家税收和第三人的合法利益，所以根据合同范本的规定是属于无效合同的。

　　2、再售时同样承担高费用的风险。

　　其实大家在进行二手房交易时，是需要去房管局进行登记备案的，这其中也就包括签订的“对外合同”的价格，由于政府备案的价格低于实际成交的价格，如果说将来买家想要再出售该房屋，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。

　　3、如果房子的价格出现上涨，可能会给自己带来不必要的麻烦。

　　现实中曾发生过因这种“阴阳合同”买卖二手房，因房价上涨，卖方主张合同违法撤销合同，致使产生不必要的诉讼。

　　4、行政处罚和刑事追究的风险。

　　阴阳合同中其实买方是存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等行政处罚。在数额达到标准时，则可能与卖方一同被追究刑事责任。

　　（二）卖方存在的风险

　　卖方同样面临风险，表面上看，虽说卖方看没有太大损失，但是风险同样不少。其主要风险表现为：

　　1、给自己的买卖合同埋下隐患。如果说卖方与买方签订了“阴阳合同”，如果买方不守诚信而声称只按照“阳合同”也就是对外的那份合同约定的房价来付款的话，卖方就要面临很大的风险。因为毕竟签订“阴阳合同”本就是违法行为，卖方无法很好的保障自己的权益。

　　2、同样存在行政处罚和刑事追究的风险。

　　以上就是阴阳合同对交易的影响有哪些的介绍。小编提醒的是，签订“阴阳合同”中的涉税问题，国家税务总局高度重视，。如发现违反税收法律法规的行为，将严格依法处理。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网进行咨询解答。

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