二手房阴阳合同的效力怎么认定

　　在二手房房屋买卖中，合同当事人为了达到少交税的目的，往往签订两份合同。一份是对内的合同，是双方真实意思的表示，也是双方真实履行的合同，即“阴合同”；另一份是对外的合同，是用于审税等用的，不是双方真实履行的合同，即“阳合同”。那么，二手房阴阳合同的效力怎么认定？找法网小编为您详细介绍。

　　二手房阴阳合同的效力怎么认定

　　关于“阴阳合同”的效力问题。“阴合同”是双方真实意思的表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，因而是有效的。“阳合同”则是为了逃税，损害了国家的税收利益，属于《合同法》第52条第二项所规定的“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的情形，依法应当认定为无效（注：一般仅是交易价格的条款无效）。

　　那么，如果合同一方当事人对于“阳合同”不知情，合同效力如何呢？比如，负有交税义务（房屋买卖合同一般会约定买房人负有缴纳一切税款的义务）的一方合同当事人，瞒着另一方合同当事人伪造了一份“阳合同”用于审税。对于此种情形，就不能适用“恶意串通，损害国家利益”来认定合同无效了，因为不存在房屋买卖双方“串通”的情形。但是，不论原因如何，这个“阳合同”在结果上明显是损害国家税收利益的，也侵害了社会公共利益，因此可以适用《合同法》第52条第四项“损害社会公共利益”的规定，将之认定为无效合同。

　　此外，需要注意的是，因为“阴合同”是有效的。因此，如果房屋买卖双方实质上按照“阴合同”履行了合同——买房人完成了付款义务，卖房人完成了交付房屋并协助办理过户手续的义务，双方也完成了其他的合同义务。那么，合同双方就不能再以“阳合同”无效来主张返还价款，取回房屋所有权等。原因就是双方实际履行的是“阴合同”，“阳合同”被认定为无效也不会影响双方已经实际履行的阴合同。那么，“阳合同”被认定无效会产生什么法律后果呢？一般而言，“阳合同”被认定无效会产生补缴税款、罚款等行政责任，甚至刑事责任。

　　以上就是小编整理的二手房阴阳合同的效力认定问题。一般而言，阴合同是有效的，因为是双方真实意思的表现，阳合同是无效的。但有特殊情况下，阴合同可能部分无效。