房产中介陷阱有哪些
一套房子也许是许多人一辈子最大的投资，也是一辈子的希望，它的任何“小事”对购房人来说都是“大事”。房产中介机构在二手房买卖中起着搭建桥梁的作用，但由于利益的驱使，也导致在二手房买卖市场中存在着不少的中介陷阱。下面我们就来看看房产中介陷阱有哪些，找法网小编为您整理。
房产中介陷阱有哪些
１、虚假宣传，吸引客户
当房屋买卖双方处于买卖观望状态时，房产中介经纪人通常会采用虚假宣传的方式，吸引客户与其签订房屋买卖居间协议。
房产中介惯用的虚假宣传方式包括：
ａ．虚构房源、虚标价格，吸引客户。
ｂ．以低税费、低佣金为诱饵，诱骗客户。
ｃ．夸大房屋价值、哄抬房价，催促客户尽快决定。
２、违规收费
二手房买卖中介市场通常存在的收费乱象有：
ａ、巧立名目
看房需交“看房费”，定房需交“意向金”或“诚意金”。
ｂ、虚构税费
审税需交“审税手续费”，贷款需交“按揭手续费”、“公关费”或“包装费”等。
ｃ、私自截留
房产中介公司在收到定金或购房款后自行截留，事后以房产中介经纪人涉嫌诈骗或被开除为由让买卖双方重复支付。
ｄ、私下收费
以降低佣金为诱饵私下索要“好处费”、“帮助过户费”等。
３、房屋面积陷阱
在房屋交易谈判中，中介利用模糊的方法，给买方造成交易的面积是按照使用面积计算，等到签订真实的交易合同时，却使用建筑面积的术语，须知建筑面积大于使用面积，等到买方认识到问题的存在时，已处于被动状态或已经造成损失。
４、隐瞒出售背景和规划前景所谓出售背景
比如该房屋是否将来要拆迁。所谓规划前景，比如，该房屋周围是否要建垃圾场，是否修建桥路等。这些因素将影响房屋的使用价值或商业价值，中介方为了促成交易，进行隐瞒将会损害买方的利益，建议买方在购买之前，要仔细考察上述问题。
上文就是对房产中介陷阱的介绍。为最大限度地保障交易安全，最好在准备委托房产中介的时候就请律师，让律师参与和中介的谈判，协商交易的细节和步骤，并拟定或修改合同文本。
