如何通过房产中介购买有贷款的二手房,需要注意些什么

　　二手房大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区，交通便利，投资居住两相宜，因此很受买房人的喜爱，现在的二手房交易通常都是通过房产中介进行的，那么如何通过房产中介购买有贷款的二手房？需要注意些什么？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、如何通过房产中介购买有贷款的二手房

　　1、看房，一般通过房产中介去看房源；

　　2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；

　　3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；

　　4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；

　　5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；

　　6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；

　　7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；

　　8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；

　　9、交房和付尾款。

　　二、通过房产中介购买二手房需要注意些什么

　　通过中介买二手房需要注意：

　　1、不要把房款交给中介，目前在二手房交易中，一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达2－3个月，给买卖双方都带来很大不便。

　　2、妥善保管所有证据在交易的过程中，你需要注意将与中介机构来往的书面材料，比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，你一定要坚持将它们落实到合同中，否则就是无效的。

　　3、拒绝交付中介费之外的各种杂费有些中介还会收取过户加急费、资金担保费、公积金贷款关系费等，但是实际上，除了国家要收取的税费之外，正规中介只需收取中介费，其他的费用一概都不收。

　　以上就是找法网小编整理的关于如何通过房产中介购买有贷款的二手房,需要注意些什么的内容，购买房屋时需要将与中介机构来往的书面材料都妥善保存，这都是维权的重要资料。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。