房产中介咨询
你好,我买了一套
二手房
。现在我已经签了
合同
,付了5万定金和1万中介费。房主在约定的交易日反悔,又卖出了5万套,否则我就不交易了。合同约定,任何一方违约,应承担房价的30%的
违约金
。我该怎么办?
2022-05-25 10:24:49
律师解答共有3条
《合同法》第116条规定:“当事人既约定违约,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。”从本条规定可以看出,合同中可以同时并存违约金和定金
依据《合同法》第一百一十六条规定:当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。即违约罚则和
定金罚则
只能择其一而适用
具体以合同的约定为准,通常情况下处理方式如下: 卖方原因造成该合同不能屡行时,无条件退还买方所有购房款项,还应向买方赔付双倍定金;此外,违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。
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