房产中介咨询
未向房地产局备案的房屋中介机构签订的
合同
有效吗?
2022-06-24 08:12:57
律师解答共有3条
房屋的销售者需要取得房屋的产权,如果没有产权的,就不具有房屋销售的资格,因此,签订的
买卖合同
是无效的。规定有下列情形之一的,合同无效:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益
在交易双方没有在合同中,对合同生效作出条件约定的,购房合同没有备案,同样具有
合同效力
,即法定的约束力
购房合同不备案不能简单认为无效或者有效。要按照情况区别对待,如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,原则上按照约定处理,例外情况是合同一方已经履行主要义务,对方接受。
如果未约定的,则不能此作为主张合同无效的法定抗辩理由
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