土地增值税应当清算的条件

　　一直以来，我国对于房地产的监管是很严格的，尤其在房地产项目方面的税务监管方面，严厉打击偷税漏税行为，因此一般在房地产开发完成后要进行土地增值税清算。那么，土地增值税应当清算的条件有哪些呢？接下来就由找法网小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。

　　一、土地增值税应当清算的条件

　　（一）纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：

　　1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的;

　　2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的;

　　3、直接转让土地使用权的同时，对符合以下条件之一的，

　　（二）主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：

　　1、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;

　　2、取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的;

　　3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的，应在办理注销登记前进行土地增值税清算;

　　4、省（直辖市）税务机关规定的其他情况。

　　二、土地增值税清算是什么

　　土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。

　　三、土地增值税清算时间要求

　　凡符合应办理土地增值税清算条件的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管地税机关办理清算手续，并据实填写《土地增值税清算表》；凡属地税机关要求纳税人进行土地增值税进行清算的项目，主管地税机关应当下发《土地增值税清算通知书》，纳税人应当在接到清算通知之日起90日内，到主管地税机关办理清算手续。

　　根据国家税务总局《关于印发土地增值税清算管理规程的通知》（国税发〔2009〕91号）规定，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：

　　（一） 已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出售或自用的；

　　（二） 取得销售（预售）许可证满3年未销售完毕的；

　　（三） 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的（应在办理注销税务登记前进行土地增值税清算）。

　　以上就是由找法网小编整理收集的关于土地增值税应当清算的条件的信息，由上可知，若是纳税人在符合上述提及到的土地增值税清算条件的话，应当依照相关政策缴纳土地增值税，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款。如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法网的律师，他们会给您专业的建议。