土地增值税的最高税率是多少

　　增值税是我们日常生活中比较常见的税种之一，因此，我们对增值税的相关规定进行了解是很有必要的，那么，土地增值税的最高税率是多少？为了帮助大家更好地了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、土地增值税的最高税率是多少

　　土地增值税税率采用四级超率累进税率，即增值额未超过扣除项目金额50%的部分，适用税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，适用税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，适用税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分，适用税率为60%。

　　二、土地增值税预征率

　　预征，就是为了保障财政收入均衡入库，对某些税种先按照某种方法（多数是按照规定的征收率）把税款提前征收，最后再进行税款清算，预征的税款虽然要先缴纳，但是这并不是最终的税款，清算后要多退少补。在还没有正确计算出，房地产项目增值率的情况下，为确保税款平稳，均匀的流入国库，而采取的预先征收的办法。通常按销售收入的一定比例征收.。

　　按照《地方税务局关于土地增值税清算问题的有关问题公告》（地方税务局公告2015年9号）第十三款之规定：关于确定房地产开发项目核定征收率的问题：

　　（一）普通标准住宅的核定征收率为6%;

　　（二）非普通标准住宅和其他类型房地产的核定征收率为8%;

　　（三）无法准确区分不同房地产类型的，核定征收率为8%。

　　按照《地方税务局关于土地增值税相关政策的公告》（地方税务局公告2015年8号）第十一款之规定：纳税人在存量房转让环节，无法按照地方税务局公告2015年8号第九条据实征收土地增值税的，主管税务机关按8%的核定征收率计算征收，并出具《存量房土地增值税核定征收通知书》。

　　三、土地增值税税率形式是怎样的

　　《土地增值税暂行条例》第七条规定，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

　　增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

　　增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

　　增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

　　扣除项目指取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用或旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。

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