怎样计算土地增值税税额

　　计算土地增值税税额的方式是用增值额乘以适用的税率，再减去扣除项目金额乘以速算扣除系数。扣除的项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用等。

　　一、怎样计算土地增值税税额

　　土地增值额税额的计算公式为增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数。扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金等。

　　找法网提醒您，土地增值税实行四级超额累进税率，即：

　　1.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;

　　2.增值额超过扣除项目金50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;

　　3.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;

　　4.增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

　　二、土地增值税纳税申报程序

　　土地增值税纳税申报程序：

　　1.纳税人应在转让房地产合同签订后7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。

　　2.纳税人采取预售方式销售房地产的，对在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，税务机关可以预征土地增值税，之后办理纳税清算后，多退少补。

　　三、转让集体土地及附着物缴纳土地增值税吗

　　转让集体土地及附着物要缴纳土地增值税。

　　《国家税务总局关于印发《土地增值税宣传提纲》的通知》（国税函发[1995]110号）明确规定：土地增值税仅对转让国有土地使用权的征收，对转让集体土地使用权的不征税。这是因为，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家为了公共利益，可以依照法律规定对集体土地实行征用，依法被征用后的土地属于国家所有。未经国家征用的集体土地不得转让。如要自行转让是一种违法行为。对这种违法行为应由有关部门依照相关法律来处理，而不应纳入土地增值税的征税范围。法规并未限制转让集体土地上的建筑物及其附着物并取得收入的行为不缴土地增值税。