如何计算土地增值税

　　土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和相应税率计算征收。那如何计算土地增值税？以下找法网小编为您详细介绍。

　　一、如何计算土地增值税

　　(一)计算增值额：

　　增值额=房地产转让收入—扣除项目金额

　　(二)计算增值额占扣除项目金额的比例：

　　增值额占扣除项目金额的%=增值税/扣除项目金额×100%

　　(三)计算应纳税额：

　　应纳税额=∑(每级距的增值额×适用税率)

　　二、土地增值税的两种计算方法

　　第一种方法为：“无购房发票的按照房管局评估价总额的3%”。

　　第二种方法为：“有发票的征收方法，其税率为：1.增值额未超过50%的征收增值额的30%;2.增值额为50%～100%的征收增值额的40%;3.增值额为100%～200%的征收增值额的50%;4.增值额超过扣除项目金额200%以上的征收增值额的60%。”

　　三、土地增值税征税范围

　　一般规定

　　（1）土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。

　　（2）土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。

　　（3）土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种：

　　①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”。

　　②房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。

　　四、土地增值税作用

　　土地增值税的开征，具有极其重要的作用：

　　（1）有利于增强国家对房地产开发商和房地产交易市场的调控；

　　（2）有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为；

　　（3）有利于增加国家财政收入为经济建设积累资金。

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