购买商品房的全部流程

　　买卖房屋所涉及的金钱相对较多，因此对于第一次买房的购房者而言，在看房、买房时一定要事先在网络上浏览一下关于买房的技巧、注意事项等内容，以避开一些陷阱。那么作为购房者，了解购买商品房的全部流程也是很有必要的，下面就让找法网小编为你做详细解答吧。

　　一、购买商品房的全部流程

　　首先确认开发商是否是有合法手续的房地产公司，关键是检查有无《商品房预售许可证》。然后签订认购书，并交纳定金。认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。同时，购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。最后办理预售登记及转让、办理入住，发展商最后要为业主办理房产过户手续，最终办理房地产权证。

　　二、购买商品房需要哪些证明

　　新购商品房需要办理证件主要是房权证和土地证，之后到物业备案，分别办理物业、水电气等相关手续，具体如下：买方购房后带着身份证明、大房权证复印件、土地证复印件、户口本、结婚证、买卖合同、评估报告、无房证明（首次购房的）、发票、确权审批表到房管部门办理房权证，之后到土管部门办理土地证，再到物业、水电气等分管单位办理备案登记，取得证明。

　　三、购买商品房要注意哪些事项

　　（一）五证审核：即审核房屋开发销售商是否持有必须具备的“五证”。

　　“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及附件、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

　　（二）购房合同审核：即认真签好购房合同和补充协议。

　　（三）对照合同验收房屋：对于收房，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。

　　1、审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。

　　2、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

　　3、审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。而公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

　　看到这里，找法网小编相信大家也了解了相关的知识内容了，所以在进行商品房的买卖时，是一定要根据对应的法律规定来处理才行。好了以上就是购买商品房的全部流程的相关内容，如果大家还有疑问，可以咨询我们找法网的律师。