二手商品房买卖合同注意事项及详细流程

　　由于房价的居高不下，很多有购房刚需的人会退而求其次地选择购买二手房，那么，大家知道二手商品房买卖合同注意事项及详细流程是什么吗？找法网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。

　　一、二手商品房买卖合同注意事项及详细流程

　　（一）二手房的交易流程，具体如下：

　　1、签合同：买卖双方建立信息沟通渠道，在协商一致的情形下签订房屋买卖合同。

　　2、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　3、拿新证：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　（二）在交易过程中，需要注意的事项有：

　　1、买方要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、买受人应注意受让房屋的土地使用性质，看是划拨还是出让。

　　4、签订合同时，要对于合同的具体内容谨慎审查。

　　二、买卖合同中谁是甲方

　　买卖合同中谁是甲方法律没有强制规定，一般由当事人自行约定。实际中，甲方一般是指提出目标的一方，在合同拟订过程中主要是提出要实现什么目标，乙方一般是指完成目标，在合同中主要是提出如何保证实现，并根据完成情况获取收益的一方。

　　三、2019最新一般买卖合同是怎么写的？

　　卖方（以下简称甲方）

　　姓名：___（身份证号码）

　　地址： 联系电话：

　　共有人： 姓名：___（身份证号码）

　　地址： 联系电话：

　　买方（以下简称乙方）

　　姓名： （身份证号码）

　　地址： 联系电话：

　　第一条 房屋的基本情况：

　　甲方房屋坐落于 ;位于第___层 户，房屋结构为__，房产证登记面积____平方米，地下室一间，面积 平方，房屋权属证书号为 .

　　第二条 价格：

　　以房产证登记面积为依据，每平米 元，该房屋售价总金额为 万元整，大写： .

　　第三条 付款方式：

　　乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整，大写： ， 日内交付 万元（大写 ），余款 元（大写 ）在房屋过户手续办理完毕之日支付。

　　第四条 房屋交付期限：

　　甲方应于本合同签订之日起 日内，将该房屋交付乙方。

　　第五条 乙方逾期付款的违约责任：

　　乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。

　　第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任：

　　除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。

　　第七条 关于产权过户登记的约定：

　　甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__%赔偿乙方损失。

　　第八条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。

　　第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内，将户口迁出，逾期超过___日，乙方每日按已付款的__%收取违约金。

　　第十条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。

　　第十一条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

　　第十二条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。

　　第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　年 月 日

　　综上所述，我们知道了购买二手房的流程有五个大步骤，分别是看房选房、签订合同，选择性申请贷款、买卖双方缴纳税费、过户交房子。以上便是找法网小编为您整理的二手商品房买卖合同注意事项及详细流程全文。如果您还有关于房产纠纷方面的疑问，欢迎您到找法网咨询专业律师。