商品房预售与商品房现售有何区别

　　商品房预售与商品房现售的区别是，预售是指房屋还在建设中，开发商预先销售给购房者的行为。现售是指房屋已经建设完成并验收合格，开发商出售给购房者的行为。

　　一、商品房预售与商品房现售有何区别

　　商品房预售与商品房现售的区别是：

　　1.销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。

　　2.承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言相比于商品房现售存在更大的风险。

　　3.交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房；而商品房现售签完合同就可以立刻交房。

　　二、商品房预售合同需要换成正式合同吗

　　商品房预售合同需要换成正式合同，预售合同不能办房产证，房产证办理需要正式的合同，另外，房产证办理需要资料如下：

　　1.房屋购销合同原件及补充合同原件。

　　2.商品房销售统一发票原件。

　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

　　4.完税凭证（契税缴款书）。

　　三、签商品房预售合同注意哪些

　　找法网提醒您，签商品房预售合同要注意必须存在有效的商品房预售合同；标的物应当为正在建设而未竣工的商品房；必须取得银行的同意；应当通知开发商；预购人与下手买家须签订转让合同并且办理有关手续。

　　根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：

　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　（二）持有建设工程规划许可证；

　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

　　（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。