商品房转预售行为合法吗?

　　商品房转预售行为是否合法要分情况。如交完了税费，预售房未实际交付的，合同有效。如果未缴清税费转让的，合同无效等。商品房预售合同应注意，不要贸然交付定金，明确约定房产证的办理期限，明确约定房屋质量等。

　　一、商品房转预售行为合法吗?

　　商品房转预售行为是否合法需要区别两种情况：

　　1.在商品房预售合同生效并办理有关登记或交易手续，缴清税费后，预售房尚未实际交付之前，预购人将其预购的商品房全部或部分转让给第三方，符合当地有关法规、政策， 没有违法行为的，可认定转预售合同有效;如预购人在前一预售行为尚未办理有关登记或交易手续、缴清税费时，即将其预购房转预售的，应认定转预售合同无效。

　　2.预售商品房合同订立后，预购人尚未取得房屋产权之前，预售人未与预购方协商，又将该房预售给第三方的，应认定后一预售合同无效;如第三方是善意购买，并已取得房屋产权的，也可认定后一合同有效，但预售方应对前一合同的预购方承担违约责任，造成损失的，应赔偿损失。

　　二、商品房预售合同应注意哪些

　　商品房预售合同应注意的事项有：

　　1.不要贸然交付定金。

　　2.仔细审查关于房屋面积的约定。

　　3.明确关于房屋质量的约定。

　　4.价格要明确具体的写在合同里。

　　5.关于违约的责任要明确。

　　6.关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。

　　7.明确约定房产证的办理期限。

　　三、商品房预售的条件是什么

　　找法网提醒您，商品房预售的条件是：

　　1.已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书。主要为了确保预售商品房用地合法。

　　2.已经取得了该建设工程规划许可证。主要为了确保商品房预售规划手续合法。

　　3.投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的关键条件，也是预售商品房区别于现售商品房的主要条件。

　　4.已经取得了商品房预售许可证。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。