商品房交易合同备案登记流程是怎样的

　　商品房买卖合同是房地产开发公司将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同，这个合同一般是需要进行备案登记的，那么商品房交易合同备案登记流程是怎样的？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、商品房交易合同备案登记流程是怎样的

　　1、开发公司在网上提交商品房买卖

　　开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。

　　2、产权市场处确认提交的商品房买卖

　　产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。

　　3、开发公司填写备案登记号。

　　开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。

　　4、开发公司报送合同备案登记表

　　开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。

　　买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。

　　5、产权市场处盖章

　　产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。

　　开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。

　　二、商品房交易合同登记需哪些材料

　　1、商品房买卖合同登记的申报材料有商品房买卖合同登记申请表、双方签订的重庆市商品房买卖合同、预售商品房分层分户平面图、银行进帐凭证、开发企业法定代表人授权委托书及代理人身份证明。

　　2、预购人是法人或其他组织应提交法人登记证书或者授权登记文件及代理人的授权委托书和身份证明。

　　3、预购人是个人的提交身份证明、所购房屋是现房的须提交《房地产权证》。

　　4、预购人是境外机构组织人员的提交经重庆市涉及国家安全事项建设项目审批办公室审核同意的《审查意见通知书》原件。

　　三、商品房交易合同登记怎么收费

　　收费标准：住宅：转让手续费3元/平方米；非住宅：转让手续费按成交价的2%计费。（转让双方各承担50%）办理时限为10个工作日。

　　以上就是找法网小编整理的关于商品房交易合同备案登记流程是怎样的的内容，商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续并不意味着合同一定无效。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。