商品房可以出租吗,需要签订租房合同吗

　　在我国房屋的种类非常多，有些是政府部门组织建的保障性住房、有的是个人自己建的居住房、有的是房地产商建的商品房，不少不太了解的人都疑惑商品房可以出租吗？需要签订租房合同吗？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、商品房可以出租吗

　　商品房是可以出租的，商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

　　二、商品房需要签订租房合同吗

　　为了保障租房双方的利益，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，

　　一般应当包括以下内容:

　　1、房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

　　2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

　　3、租金和押金数额、支付方式;

　　4、租赁用途和房屋使用要求;

　　5、房屋和室内设施的安全性能;

　　6、租赁期限;

　　7、房屋维修责任;

　　8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

　　9、争议解决办法和违约责任;

　　10、其他约定。

　　房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

　　法律依据：

　　《合同法》第213条，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　《合同法》第214条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　三、 什么情况下商品房不可以出租

　　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　1、属于违法建筑的；

　　2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

　　3、违反规定改变房屋使用性质的；

　　4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　以上就是找法网小编整理的关于商品房可以出租吗、需要签订租房合同吗的内容，商品房的租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。